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「一人暮らしを楽しむ」
賃貸マンションのブランドデザイン
CLIENT：池上不動産管理株式会社
CONCEPT
暮らしを楽しむ
小田急線百合ヶ丘駅から徒歩6分にあるマンションのブランディングデザインを担当。プロジェクト発足からオーナーさんと伴走する形で現在もブランドを育み続けています。
「帰って寝るだけの部屋」ではなく、部屋での時間を楽しんでほしい。
というオーナーの想いを軸に、入居者の満足度を高める環境づくりや不動産会社向けの戦略立案、WEBツールの制作・運用などに携わらせていただいています。
鉄筋コンクリート造り、全42戸のマンションは築年数30年以上でユニットバスという不利な条件ながらも、テーマに沿った居室のリノベーションや快適な共用部分の設備管理を通して、満室経営を続けています。
都心との程よい距離
小田急線で新宿まで約30分と、都心から程よい距離にある百合ヶ丘はまさにブルックリンを連想させます。千代田線にも直通しているので、表参道などへもアクセス良好。
古いものをおしゃれに
ブルックリンでは古いものを有効活用することが多いそう。
y-BROOKLYNもデザインリノベーションを施すことで、築年数に関わらず新たな価値を生み出しています。
等身大のくらしを
都会的なおしゃれさとはまた一味違った魅力を持つブルックリン。y-BROOKLYNでも、おしゃれではありつつ気取らない、等身大で快適なくらしを実現することができます。
当初の課題
- 百合ヶ丘という土地柄、入居が決まりにくい
- 物件の築年数が古い
- ユニットバス物件のため検索条件で省かれてしまう
対策
- ブランドデザイン
- コンセプト設計
- 戦略立案
ブランディングデザインにより、物件や部屋の価値をアップさせるための施策を計画・実行。
結果
- 全42戸満室経営
- 退去率低減、入居満足度の向上
- 家賃アップ（相場と比較して約1.5倍）に成功
BRAND DESIGN 01
ブランド設計
オーナーの想いを軸に、どんな人がこのマンションに価値を感じてくれるか？を掘り下げました。併せて近隣の賃貸マンションとの違いを明確にし、戦略とブランドの方向性を立案しています。
オーナーの想い
池上不動産管理株式会社
代表取締役社長 池上正芳オーナー
「人生のうちの短い期間かもしれないけれど、このマンションに住んだことを「楽しい思い出」として残してほしい。」
「帰って寝るだけの部屋としてではなく、暮らしそのものを楽しんでもらいたい。」
という明確な「想い」をお持ちの池上オーナー。数々の施策がブランドとして価値を生むよう土台の構築やコンセプトに沿ったアウトプットをanatano designでサポートしています。
ペルソナ設計
マンションの居室はワンルーム6.2畳のユニットバスが基本。よって、引っ越しを数回繰り返している女性ではなく、「上京して初めて一人暮らしをする」という女性像をペルソナに設定しました。「セキュリティの充実」「オーナーの顔が見える」という点をメリットと捉えた親御さんが賃料を支払うケースも想定されると仮説を立て、賃料は相場より高めでも問題ないとの判断に至っています。
競合分析
百合ヶ丘駅から徒歩10分以内の賃貸物件をリサーチ。賃料は相場が4万円代と安い物件が多いのですが、その分古い内装や収納が少ない部屋が目立っていました。リノベーションすることによりそれらを払拭できているy-BROOKLYNでは、更に「すべて異なるデザインのお部屋」という特徴を実現。無理な差別化をしなくても独自性に溢れる物件としてポジションを確立できました。
BRAND DESIGN 02
入居者向け インナーブランディング
入居者の満足度を向上させるために、マンションの管理・運営においてブランドデザインをしています。
リノベーション・ステージング
一つひとつデザインが異なる部屋ながら、y-BROOKLYNとしての「テーマ」を各部屋に設けることで一貫性を保ったブランド設計をしています。
また、リノベーションのテーマに沿った小物や家具を配置する「ステージング」を行い、必要なものはそのまま活用いただいています。
シェアルーム「サードプレイス102」
入居者が利用できるシェアルームを設け、勉強や仕事、コミュニケーションの場として活用していただいています。職場でも家庭でもない第三の場所「サードプレイス」というネーミングを採用し、ワークショップなどのイベントを開催しています。
イベント企画・運営
カフェオーナーを招いての出張カフェや地域のお店をお招きしてのワークショップを開催。入居者同士の交流を楽しんでいただいています。また、エントランスの黒板にイラストを描いてもらっているイラストレーターさんや、百合ヶ丘出身のフォトグラファーさんによる展示も開催しました。
マガジン発行
マンションからのお知らせや百合ヶ丘の情報を掲載するマガジンを発行、マンション内に掲示しています。毎年行うハロウィンやクリスマスのお菓子プレゼントについてなどもお知らせしています。
BRAND DESIGN 03
発信
TwitterやInstagramなどのSNSや、WEBメディアでの情報発信も行なっています。
BRAND DESIGN 04
入居希望者向け アウターブランディング
未来の入居者へ向け、入居促進やブランドイメージ向上のためのブランド活動を行なっています。不動産会社との連携も重要視し、勧めてもらうための工夫や施策を実施しています。
ロゴマーク
マンションのシンボルとなるロゴマークを作成。各種制作物にも活用しています。
WEBサイト
y-BROOKLYN公式WEBサイトを制作。マンションのコンセプトはもちろん、空室状況も掲載しています。
不動産会社向け営業ツール
物件を紹介してもらうにあたり、不動産会社への働きかけを行なっています。物件の魅力がより伝わるオリジナルの募集要項を作成することで不動産会社の手間を削減したり、物件について紹介しやすいようにパンフレットを作成してお渡ししたりしています。満室を達成した際にはお礼のクッキーをお渡ししました。
地域のお店・団体との交流
物件を知っていただいたり、百合ヶ丘をもっと盛り上げたいという想いから、百合ヶ丘のお店や地域団体と交流させていただいています。物件オーナーが発信しているYouTubeチャンネル「百合ヶ丘チャンネル」にて地域のお店やイベント情報のご紹介もしています。anatano designでは百合ヶ丘チャンネルの制作にも携わらせていただいています。
やさしさブランディング・
デザイン相談
お客様・チーム・経営者みんなにやさしい
「やさしさブランディング・デザイン」のご相談を
お受けしております。